Sözleşme devralırken nelere dikkat etmeli? Devralan için kontrol listesi

Ödemeleri başlamış, organizasyon ücreti çoktan ödenmiş bir sözleşmeyi devralmak bazı durumlarda sıfırdan başlamaya göre farklı bir maliyet tablosu ortaya çıkarır. Ancak para vermeden önce netleştirmeniz gereken noktalar var; en önemlisi de listenin ilk maddesi.

0. Önce sorun: bu sözleşme devredilebiliyor mu?

Şirketlerin resmî sitelerinde bireysel devir şartlarına büyük ölçüde ulaşılamıyor. Buna karşın Kanun, her sözleşmede üçüncü taraflara devre ilişkin hüküm bulunmasını zorunlu tutar (6361 s. Kanun m.39/A-5); yani cevap satıcının sözleşmesinde yazar. Satıcıdan sözleşmedeki devir maddesini göstermesini isteyin.

Sözleşmeler devri sınırlayabilir: internette Katılımevim Kurallı Konut Sözleşmesi örneği olarak paylaşılan bir belgenin 11.5 maddesi, devrin yalnızca üyenin eşine ve şirketin yazılı onayıyla yapılabileceğini, 11.6 maddesi de tahsisat zamanı gelen sözleşmelerin devrinde şirketin teslimatı erteleme hakkını saklı tuttuğunu söylüyor. Bu belgenin güncelliğini doğrulayamadık.

Bu yüzden ilgilendiğiniz ilanın şirketini öğrendiğiniz anda, o şirketin şubesinden üçüncü kişiye devrin mümkün olup olmadığını teyit edin. Devre kapalı bir sözleşme için pazarlığa oturmanın anlamı yok.

İlanda bakılacaklar

• Ödenen / kalan taksit: Kaç taksit ödenmiş, kaç taksit kalmış?
• Birikim tutarı: İlandaki birikim tutarını şubede teyit edin. Devir bedeli bu tutardan ayrı bir rakamdır ve satıcı tarafından belirlenir.
• Çekiliş / teslim sırası: Çekiliş çıkmış mı, teslim sırası ne durumda?

Görüşmede sorulacaklar

• Ödemeler düzenli mi gitmiş, gecikmiş taksit veya ödenmemiş masraf var mı?
• Sözleşme belgesi ve dekontlar mevcut mu? Bunları görüşmede satıcıdan isteyin; Devirevim belge doğrulaması yapmaz.
• Şirketin devir için istediği belgeler neler, devir ücreti var mı ve kim ödüyor?
• Devir sonrası teslim sırası veya sözleşmedeki teslim tarihi değişiyor mu? Bu konu şirketlerin yayımladığı bir bilgi değil; şubeden yazılı teyit isteyin.
• Devralan için ödeme gücü belgesi, kefil veya ek teminat şartı aranıyor mu?

Ödeme ve devir

Devir bedelini yalnızca şubede, devir işlemiyle eş zamanlı ödeyin. Şube dışında kapora/ön ödeme talebine itibar etmeyin. Devir, ilgili şirketin onayıyla resmileşir; onaydan önce para transferi yapmaktan kaçının.

Kaynaklar

• 6361 sayılı Kanun (mevzuat.gov.tr, güncel metin): m.39/A

Devirevim yalnızca ilan ve iletişim hizmeti sunar; ödemeye, pazarlığa veya devrin gerçekleşmesine taraf değildir.