Tasarruf finansman sözleşmesi devri nedir, nasıl yapılır?

Tasarruf finansman sistemine (faizsiz ev/araç finansmanı) girerken genellikle sözleşme bedelinin bir kısmını organizasyon ücreti olarak ödersiniz. Cayma süresi dolduktan sonra sözleşmeyi feshederseniz bu ücret iade edilmez; sözleşmeyi devrederseniz sözleşme sona ermediği için yanmaz.

Devir tek taraflı bir hak değildir

Türk Borçlar Kanunu'na göre sözleşmenin devri, devralan, devreden ve sözleşmede kalan taraf arasında yapılan bir anlaşmadır (m.205). Yani devrin geçerli olabilmesi için tasarruf finansman şirketinin katılımı veya onayı gerekir; tek başınıza kullanabileceğiniz bir hak değildir.

Önce sözleşmenizdeki devir maddesine bakın

6361 sayılı Kanun, her tasarruf finansman sözleşmesinde üçüncü taraflara devre ilişkin hükümler bulunmasını zorunlu tutar (m.39/A-5). Devrin kime ve hangi şartlarla yapılabileceği önce orada yazar. Sözleşme örneğiniz elinizde yoksa şirketten isteyin: yönetmeliğe göre işlemlerinize ilişkin belgelerin örneği talebiniz hâlinde ücretsiz verilir (m.17/5).

Sözleşmeler devri sınırlayabilir. Örneğin internette Katılımevim Kurallı Konut Sözleşmesi örneği olarak paylaşılan bir belgenin 11.5 maddesi, sözleşmenin yalnızca üyenin eşine devredilebileceğini ve devrin şirketin yazılı onayıyla gerçekleşeceğini söylüyor. Bu belgenin güncel sözleşmeyle aynı olup olmadığını doğrulayamadık; esas olan kendi sözleşmenizdir.

Şirketler resmî olarak ne söylüyor?

15 Eylül 2026 itibarıyla şirketlerin resmî sitelerinde bireysel devir şartlarına, ücretine ve belge listesine büyük ölçüde ulaşamadık. Bulabildiğimiz resmî açıklamalar şunlar:

• Eminevim: Teslimat öncesindeki devir talebi dahil talepler, müşterinin bağlı olduğu şubeye gidilerek dilekçeyle bildiriliyor; üyelikte yapılan devirden sonra sözleşmenin müşteri temsilcisi eşliğinde yenilenmesi gerekiyor (eminevim.com, Merak Edilenler).
• Sinpaş: Ev almaktan vazgeçen kişilerin haklarını "gerekli şartları yerine getirmek koşuluyla" bir başkasına devredebileceği belirtiliyor; şartlar sayfada açıklanmıyor (sinpasyts.com, Sıkça Sorulan Sorular).

Şirket bazlı sayfalarımıza Devir Rehberi'nden ulaşabilirsiniz.

Devralacak kişi için yeni sınır (1 Ekim 2026)

BDDK Kurulu'nun 30.07.2026 tarihli 11537 sayılı kararına göre 1 Ekim 2026'dan itibaren bir şirketin bir kişi veya risk grubuyla (kişi, eşi ve çocukları gibi) imzalayabileceği sözleşme sayısı en fazla ikidir: finansman konusu taşıt olan bir, konut veya çatılı iş yeri olan bir sözleşme. Kararda devrin bu sayıya nasıl yansıyacağı ayrıca yazmıyor; devralacaksanız mevcut sözleşmelerinizi şirkete bildirip sorun.

İlk 14 gün ayrı: cayma hakkı

Sözleşmeyi imzaladıktan sonraki 14 gün içinde cayma hakkınızı kullanırsanız, gerekçe göstermeniz gerekmez ve organizasyon ücreti dâhil ödediğiniz tüm tutar 14 gün içinde iade edilir. Devir, bu süre dolduktan ve fesihte organizasyon ücretini kaybedecek duruma geldikten sonra anlamlı hâle gelir.

Devir hangi durumda işinize yarar?

• Sözleşme sona ermediği için organizasyon ücreti fesihteki gibi yanmaz.
• Devir bedelini devralanla siz kararlaştırırsınız; fesihteki iade süresini beklemezsiniz. Devirevim bedel önermez.
• Devralan ise sözleşmeyi mevcut durumuyla (ödenmiş taksitleri ve bekleme süresiyle) devralır.

Şirketin devir için ayrıca ücret veya kesinti uygulayıp uygulamadığını, ödenmiş birikimin ve organizasyon ücretinin devralana nasıl yansıyacağını şubenizden yazılı olarak sorun. Bu koşullar şirketten şirkete değişir ve resmî kanallarda yayımlanmaz.

Devir nasıl yapılır? (Genel adımlar)

• 1. Şubenize sorun. Sözleşmenizin üçüncü kişiye devredilip devredilemeyeceğini ve şartlarını öğrenin. Devre kapalı bir sözleşmeyle ilan vermek iki tarafın da vaktini alır.
• 2. Alıcı bulun. Devretmek istediğinizi ilan edin. Devirevim'de ilan vermek ücretsizdir; alıcı, iletişim bilgilerinize ulaşıp sizinle görüşür.
• 3. Devir bedelinde anlaşın. Bedeli siz belirlersiniz; pazarlık taraflar arasındadır. Ödeme platform üzerinden geçmez.
• 4. Şubeye birlikte gidin. Devir işlemi ilgili şirketin şubesinde, resmi evrakla yapılır.
• 5. Şirket onayı. Şirket, devralacak kişinin başvurusunu kendi kriterlerine göre değerlendirir. Onay çıkmazsa devir gerçekleşmez.

Nelere dikkat etmeli?

Devir koşulları her şirkette farklılık gösterebilir. İşleme başlamadan önce mutlaka kendi şubenizle teyitleşin: devir için hangi belgeler gerekiyor, devir ücreti var mı, birikim tutarınız ve ödeme planınız nasıl aktarılacak?

Ödemeyi her zaman devir işlemiyle eş zamanlı ve şube ortamında yapın. Şube dışında kapora veya ön ödeme isteyen kişilere itibar etmeyin.

Kaynaklar

• Türk Borçlar Kanunu, m.205
• 6361 sayılı Kanun, m.39/A
• Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik, m.17/5
• BDDK Kurul Kararı 11537 (30.07.2026)
• Eminevim, Merak Edilenler ve Sinpaş, Sıkça Sorulan Sorular (15.09.2026'da erişildi)

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.