•  
  • Günümüzde ve her zaman insanların iki temel ihtiyacı vardır barınma ve gıda.
  •  
  • Bizde bu sitemizde barınma yani ev konut alma ihtiyacı üzerinde sizlere yardımcı olmak istedik.
  •  
  • Devirevim  com sitemizde ev sahibi olmanın farklı yöntemlerinden biri olan Faizsiz Ev Sistemleri hakkında bilgi aktarımı yapmak istedik

  •  
  • Günümüzde insanların en büyük ihtiyaçlardan biri olan barınmak için ev ve o eve sahip olmak isteyenlerin en büyük sorunu ise eve vereceği paradır. Malum mevcut piyasa şartlarında ev sahibi olmak için çok yüklü miktarda paraya sahip olmak gerekmektedir. Fakat o yüksek miktarda para çoğumuzda yoktur ve bunun için yani ev sahibi olmak için eğer taksitleri ödeme gücümüz varsa bankadan kredi çekeriz ama bankadan çektiğimiz kredinin haliyle geri ödemesi vardır ve örnek vermek gerekirse 300.000 Liralık ev için çekeceğimiz kredinin taksit sayısı ve faiz oranı şartlarına göre geri ödemesi 600.000 Lirayı bulmaktadır. Yani 300.000 Lira ev aldık diye düşünürken o evi banka kredisi ile aldığımız için o ev bize 600.000 Liraya malolmuştur.
  •  
  • Ev almak için alternatif sistemlerden biride Faizsiz Konut Finansman Şirketleridir. Şu an piyasada hizmet veren ve ilki 1991 yılında hizmet vermeye başlayan bu şirketlere Evim Şirketleri de diyebiliriz.
  •  
  • Geçen süre içerisinde sayıları çoğalan bu şirketler müşterilerini Faizsiz Sistemde Ev ve Araba sahibi yapmıştır ...
  •  
  • 2021 yılı Mart ayında Türkiye Büyük Millet Meclisinde görüşülen yasa ilgili şirketler için yasal bir düzenlemeye gidilmiş ve şirketlerin müşterilerinin hakları belli bir seviyede koruma altına alınmaya çalışılmıştır.
  •  
  • Görüşülen yasa sonrası sözkonusu şirketlerin piyasada hizmet vermeye devam etmesi için belli kriterlere uyması  ve bu kriterleri yerine getirmeleri için 6 aylık süre verilmiş ve deyim yerindeyse ben bu işi yapmak istiyorum şartları kriterleri yerine getireceğim ve bunun için lisans, çalışma izni almak istiyorum diyen ve sayısı 28 olan bu şirketler devletimizin ilgili kurumu olan Bankacılık Denetleme Düzenleme Kurumu ve kısa adı BDDK ya müracaat etmiştir ve bu sitenin hazırlanma tarihi olan 1 Haziran 2021 tarihi itibariyle şirketlerin BDDK tarafından incelenmesi devam etmektedir.
  • ( İlerleyen zamanda BDDK dan çalışma izni yani lisans alan veya alamayan  şirketler ve sayıları ile ilgili değişiklik olursa yazımızda güncelleme yapacağız)

  •  
  • Sistem Nasıl Çalışır ? 
  •  
  • Öncelikle şunu belirtmek istiyoruz ilgili şirketler için mevzuatta Faizsiz Ev Araç Finansman Şirketleri denilsede biz sitemizde ilgili şirketler için Evim Şirketleri diyeceğiz ve böylece daha anlaşılır olmaya çalışacağız.
  •  
  • Evet Evim Şirketleri sizleri ev veya araba sahibi yapar ve bunu faizsiz olarak yapar ama burada en önemli bilinmesi gereken konu  şirketler bunu ver parayı alayım evi ödeyeyim taksitleri şeklinde yapmaz. Diyelim banka kredisi aracılığıyla 120.000 liralık ev için 120.000 lira kredi çektik ve faiz oranı  ve vade sayısına bağlı olarak 120 ay vadede aylık 2.000 lira ödeyerek 120 ayda toplam  240.000 lira ödedik. 
  •  
  • Ama Evim şirketleri faizsiz ev veriyor diyerek ilgili şirketlerden 120.000 liralık ev için 120.000 lira alıp ve 120 ayda olmak üzere ayda 1.000 lira geri ödemesi ile ev sahibi olmak evim şirketleri sistemine aykırı bir olaydır.
  •  
  • Duymuşsunuzdur sistem kadınların altın günü mantığı ve kura sistemine göre çalışır.
  •  
  • Söyleki en küçük birimden örnek vererek sistemi daha iyi anlatmaya çalışacağız.
  •  
  • Herhangi bir Evim Şirketi aracılığıyla 400.000 Liralık ev almaya karar verdik ve bizim gibi 79 kişi daha aynı şirketten ev almak için şirkete müracaat etti vede 80 kişi olduk.
  •  
  • Şirket bu 80 kişi için bir grup oluşturur ve noter huzurunda yapılan çekilişle her ay bir kişinin adı kurada okunur ve o kişi ev sahibi olur.
  •  
  • 1. Buradaki 400.000 Lira örnek olarak verilmiştir. Bu rakamlar 150.000 olur 250.000, 500.000 600.000 Lira olur bu değişebilir.
  •  
  • 2. Buradaki 80 kişi örnek olarak verilmiştir. 40 kişi, 60, 100, 120, 150 kişi olur bu değişebilir.
  •  
  • 3. Örnekte 400.000 ve 80 kişilik grup dedik bu şunu temsil eder 80 kişilik grupta taksit sayısı 80 dir. Almak istediğiniz ev 400.000 liralık olduğu için 400.000 Lira bölü taksit sayısı olan 80 eşittir 5.000 Lira. Yani  ödeyeceğimiz taksit miktarı 80 ay boyunca aylık 5.000 Liradır.
  •  
  • 4. Şu soru aklınıza gelebilir her ay bir kişinin adı kurada çıktığına göre ve gruptaki üye sayısı 80 olduğuna göre demek ki ben şanssızım veya olduya hiçbir kurada ismim okunmazsa evi 80 ay sonramı alacağım. Çalışma mantığı bunu gerektirsede birçok şirket buna şöyle bir çözüm getirmiştir Vade Ortası Sistem. Yani 80 ay bölü 2 eşittir 40. Evet isminiz kurada ilk 40 aylık çekilişte çıkmazsa şirket yine de size parayı verir ve en geç kırkıncı ayda evinizin parasını alırsınız.
  •  
  • Taksitler Hep Sabit midir ? 
  •  
  • Evim Şirketlerinde tek bir plan yoktur. Sabit taksitli model, ev teslimatından önce az olup teslmattan sonra taksidi çoğalan model, teslimden önce ve sonra belli periyotlarda artan model ödemeleri mevcuttur 
  •  
  • 1. Taksitleri şirketin minimum belirleyeceği taksitlerin altına düşmeyecek şekilde kendiniz de belirleyebilirsiniz ve size şu avantajı sağlar yüksek taksit ödemelerinde ev teslimatınız daha erkene çekilir yine bunun içinde burada bir sayı veremeyiz çünkü her şirketin politikası farklıdır.
  •  
  • 2. Taksitler artsada, sabit kalsa da sizin şirkete ödeyeceğiniz toplam para sabittir. Yani 300.000 Liralık ev projesine girdiniz diyelim her şartta ödeyeceğiniz toplam miktar 300.000 Liradır ( Ayrıca Çalışma bedeli vardır bunuda yazımızın ilerleyen bölümlerinde anlatacağız )

  •  
  • Peşinat Nedir ? 
  •  
  • Diyelim ki 100 kişilik grupta 250.000 Liralık ev almak için şirkete üye oldunuz ve en kötü ihtimalle vade ortası sistemi seçtiniz bu durumda evi en geç 50 ayda teslim alacaksınız. Eee ben bu kadar bekleyemem dediniz.
  •  
  • 1. 250.000 Lira  bölü 100 kişi üzerinden aylık taksidiniz 2.500 Lira ama şirket size şunu diyebilirim Sayın Müşterimiz evet 2.500 Lira taksit ödeyeceksiniz ve evinizi  en geç 50 inci ayda alabilirsiniz ama diyelim xx.xxx kadar önden peşinat vererek teslim tarihinizi 40.aya veya yy.yyy peşinat vererek teslimatınızı 15.aya çekebilirsiniz diye bir teklifte bulunabilir. 
  •  
  • 2. Yapılan bu teklifler için sizden istenen peşinatlar fazladan bir ödeme değildir. Diyelim 400.000 Liralık ev projesine girdiniz ve 80.000 Liralık peşinat verdiniz bu 80.000 Lira toplam borcunuz olan 400.000 Liradan düşer yani 400.000 Liralık taksit ödemesi artı 80.000 Lira toplam ödemeniz gereken miktar 480.000 Lira olmaz. Peşinat versenizde yine toplam geri ödeme 400.000 Liradır
  •  
  •  
  • 3. Yine buradada örnek bir peşinat hesaplaması yapamayacağız. Çünkü her şirketin peşinat politikası farklıdır ilgili şirketlerle görüşerek bu konuda bilgi alabilirsiniz

  •  
  •  
  • İlk Aydan Ev Alabilir miyim ? 
  •  
  • Evet sistem kura mantığına göre çalıştığı için minimum taksit miktarı, maksimum teslim tarihi aralığı olsa da isminiz ilk kurada çıkarsa teslimatınızı alabilirsiniz.
  •  
  •  
  • Şirkete Taksitler Harici Para Öder miyim ?
  •  
  • Sonuçta Evim Şirketleride ticari bir kuruluştur ve onlarda bu işleyişten para kazanmak üzerine kurulmuş sistemlerdir.
  •  
  • Bu şirketlerin kazancı ise sizin ev almak için sisteme girdiğiniz bedel üzerinden yaklaşık yüzde 8 oranında bir çalışma bedeli miktarıdır.
  •  
  • 1. Diyelim ki 400.00ü Liralık bir ev almak için sisteme dahil oldunuz 400.000 Liranın yüzde 8'i olan 50.000 Lira şirketin sizden alacağı çalışma bedelidir. 
  •  
  • 2. Her şirkette bu 50.000 Lira için istenen paranın adı değişebilir. Çalışma Bedeli, Hizmet Bedeli, Organizasyon Ücreti gibi isimler her şirketin tercih edeceği isimler olabilir.
  •  
  • 3. Hizmet Bedeli sizden sisteme girerken peşin olarak alınır.
  •  
  • 4. Hizmet bedeli olarak yaklaşık Yüzde 8 oranını verdik ama zaman zaman şirketler kampanya yapar ve hizmet bedeli oranı daha aşağı düşebilir. Sisteme girmeden önce tüm şirketlerden hizmet bedeli bilgisi alınız.
  •  
  • 5. Türkiye Büyük Millet Meclisinde görüşülüp kabul edilen yasa gereği eğer ilerleyen zamanlarda ödeme güçlüğü çektiniz ve artık sisteme devam etmek istemiyorsunuz ( teslimat öncesi ) yatırdığınız tüm taksitleri geri alabilirsiniz ama hizmet bedelini geri alamazsınız o para şirkette kalır.
  •  
  • Ve şirketlerin kazancıda gireceğiniz proje bedelinin yüzde 8 idir
  •  
  • ...
  •  
  •  
  • Sistemden Çıkış Var mı?
  •  
  • Sistemden ev paranızı almadan önce tabiki çıkabilirsiniz ama bu durumda şirkete verdiğiniz hizmet bedelini geri alamazsınız. Fakat ödediğiniz diğer tüm bedelleri  yasal süre içerisinde geri alabilirsiniz. Bu yasal süre yaklaşık 80 gündür.
  •  
  • Kurada ismimiz çıktı sonrasında ne oluyor ? 
  •  
  • Evim şirketlerinde çekiliş kuraları genellikle 6 aylık planlanacak şekilde yapılır. Misal Ocak ayında yapılan çekilişte Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran aylarında evini veya arabasını alacak kişiler belirlenir. Hangi ay için isim okunursa o kişiye ulaşılır belirlediği miktarlık ev veya araba alımı için ev veya araba bulması istenir bulduğu evin bilgileri şirkete gönderilir şirket o ev için eksper görevlendirir ve o eksper ev ile ilgili araştırma yapar gerçekten o ev o para edermi, iskanı varmı, resmi sorunlar var mı, başka bir kuruma kişiye veya bankaya ipotekli mi gibi araştırmalar yapar ve olur raporu verirse evin satışı yapılır eve şirket tarafından ipotek koyulur ve para satıcının hesabına aktarılır.
  • Buradaki eksper ve ipotek masrafları müşteriden tahsil edilir.
  •  
  •  
  • Evim Şirketlerinden Ev veya Araba Almanın Avantajları Nelerdir ? 
  •  
  • 1. Ev veya araba almak için peşin paranız yoksa az bir birikmişiniz varsa ev sahibi olmak için o paranın üstüne kredi çekerek ev alabilirsiniz. Banka kredisi ile ev almak istediğinizde diyelim ki 500.000 liralık ev alacaksınız ve dolayısı ile banka eksperi eve satış değeri olan 500.000 Lira değer biçti banka bunun Yüzde 20 si olan 100.000 liranız olmasını ister çünkü banka ev değerinin yüzde 80 i olan 400.000 lirayı ancak kredi olarak verir. Evim şirketlerinde Hizmet Bedeli Hariç bir bedelin peşin verilmesi mecburiyeti yoktur.
  •  
  • 2. Sistem de Faiz olmadığı için dini hassasiyetleri olan kişiler için caziptir.
  • ( Burada şunu belirtmek istiyoruz sistemde şirketler faiz yok diyor ama evet faiz adı altında bir ücret talep edilmiyor ama şirkete verilen hizmet bedeli için İslami bir karşılığı var mı yok mu bu konuda kesin bir dini hüküm vermek istemiyoruz ki insanları kendimizce yanlış yönlendirmek istemiyoruz)

  •  
  • 3. Banka kredisi aracılığıyla ev almak istediğinizde günün faiz oranlarına göre 500.000 liraya ev aldım diye düşünürken o evin maliyeti belki de 1.000.000 Lira olacaktır.
  • Ama evim şirketlerinde hizmet bedeli haricinde şirkete bir bedel ödemesiniz.
  • Şirketten kaç paralık ev parası aldıysanız o kadar geri ödersiniz.
  •  
  • 4. Bankadan kredi çekerek ev aldığınızda borcunuzu erken kapatmak istediğinizde banka sizden erken ödeme ücreti tahsil eder ama evim şirketleri erken kapatmada böyle bir ücret talep etmez.
  •  
  • 5. Teslim öncesi taksitlerinizi dondurabilirsiniz  Diyelim 5 ay taksit dondurdunuz isminiz yine kuraya girmeye devam eder ama Mart ayı için isminiz okunduğunu düşünürsek teslimatınız Mart ayında değil 5 ay sonra yapılır.
  •  
  •  
  • Evim Şirketlerinden Ev Almanın Dezavantajları Nelerdir ?
  •  
  • 1. Evinizi hemen teslim alma gibi bir düşünceniz varsa bu çok zor bir ihtimaldir. Sistem kura sistemi ile çalıştığı için 80 kişilik bir grupta iseniz çekilen kura sonucuna göre evi ilk ayda teslim alabilirsiniz 40. aydada teslim alabilirsiniz.
  •  
  • 2. Bugün sisteme dahil oldunuz diyelim ve almak isteğiniz evin değeri 400.0ü0 olsun yani çevremdeki evler 400.000 Lira diyerek 400.000 Liralık ev projesine dahil oldunuz. Sistemde hemen teslim gibi bir hizmet olmadığı için kurada belkide isminiz 2 sene sonra okunacak o süre içerisinde almak istediğiniz evin fiyatı 400.000 Lira olmayacak mutlaka artacaktır yani şirketten alacağınız para ev almaya yetmeyebilir ...
  •  
  • 3. Şirket ev almak için size taahhüt ettiği tarihte paranızı vermediği tarihte veya şirket size deseki paranızı 3 ay sonra vereceğim hiç bir hak iddia edemezsiniz çünkü şirket teslimatlarının veya geç teslimatın bir garantisi yoktur. Çünkü Devlet hiçbir özel şirkete garanti vermez.
  •  
  • Olası bir aksilikte mahkemeye gidecek olursanız mahkemelerin ne kadar süreceği belli olmaz.
  •  
  •  
  •  
  • Tavsiye Öneri ve Aktarmak istediklerimiz.
  •  
  • 1. Öncelikle size ulaşan şirket veya sizin gidip görüştüğünüz hangi şirket olursa olsun internette o şirket ile ilgili mutlaka araştırma yapın. Şirketler kendi internet sitelerinde ve gittiğiniz şubede tabiki sistemin hep olumlu yanlarını, şirketlerinin avantajlarını anlatacaklardır ama bu size yetmez girin internete diyelim xxxx evim şirketi o şirketin ismi ile ilgili şüpheci aramalar yapın. xxxxevim şikayetleri, xxxxevim güvenilir mi, xxxxevim geç teslimat şikayetleri vs gerekirse yüzlerce internet sitesi, şikayet platformu, mağduriyet haberlerini inceleyin. Facebook üyeliğiniz varsa o şirket ile ilgili üye grupları vardır sizden önce üye olanların düşüncelerini okursunuz.
  •  
  • 2. Devlet hiçbir özel kuruma garanti vermez. Onun için şirket sözcüsünün size sistemde devlet garantisi var iddiasına şüpheci yaklaşın. Geçen yasada size sözünü tutmayan şirket yetkilileri için ceza maddeleri ayrıntılı yazılmıştır ama devlet garantisi diye bir madde yoktur. Sizi mağdur eden şirket yetkilileri ceza alsa bile paranız gittikten sonra size ne faydası var.
  •  
  • 3. Diyelim şirkete üye oldunuz Allah'ın izni ile herşey güzel gitti kura çekildi ve teslimat gününüz geldi size ev bulun denildi. Sizde bir ev buldunuz fakat evde şöyle bir durum var. Evi satın almak istediğiniz kişi, evi banka kredisi ile almış ve borcu devam ediyor yani ev banka ipotekli bu durumda şirket ne gibi bir çözüm bulacak. Evin üstündeki ipoteği kaldıracak mı ve sonrasında kendi ipotek koyacak mı ? Sonuçta bu durum binlerce ev satışında olabilecek bir durum bankalar aracılığıyla ev alacak olduğunuzda bankalar bunu çözüyor şirket çözecek mi sormayı unutmayın
  •  
  • 4. Kardeşinizin, anne babanızın evini alabilir misiniz ? Sormayı ihmal etmeyin. 
  • Böyle bir durumlada karşılaşabilirsiniz.
  •  
  • 5. Banka sizden kefil isterse ki isteyen şirketler olabilir. Bizim tavsiyemiz bunu kabul etmeyin bu bizim kuralımız diyen şirketlerden uzak durun. Çünkü 500.000 liralık ev projesine girdiğinizi düşünürsek teslimattan öncede 100.000 Lirasını ödediniz şirkete 400.000 Lira borcunuz var peki kim kime bu devirde 400.000 Lirasına kefil olur. Taksitleri ödediniz teslimat sırası size geldi. Şirketle sözleşme imzaladınız, şirket eve ipotek koydu, sizden senet aldı zaten kendini garantiye aldı birde kefil isterse artık deyim yerindeyse işi yokuşa sürmüş olur. Eee birde kefil bulamazsanız herşey berbat olur şirkete ödediğiniz taksitleri geri alsanız da hizmet bedeliniz yanmış olur. Aylarca taksit öde elde var sıfır ...
  •  
  •  
  • 6. Bu kadar olumsuz şey yazdık ama şirketler şu ana kadar binlerce kişiyi ev ve araba sahibi yapmıştır paramı alamadım diye şikayet yok ama internet ve Facebook sayfalarında bazı yerel haber sitelerinde yüzlerce geç teslimat şikayeti görürsünüz. Hakkında hiç şikayet olmayan şirketlerde var , İyi araştırın en iyi şirketi bulmaya çalışın.

© 2021 - 2023 https://www.devirevim.com || İletişim